Eksperiment 09

Hipotekarni stres test

Kazalnik obremenitve za vsako obrestno mero + scenarij brezposelnosti. Koliko tvegaš?

Tvoji parametri

Cena nepremičnine€250.000

Polog20%

Mesečna neto plača€2200

Doba odplačevanja25let

Posojilo: 200.000 €·20% polog = 50.000 €

Obremenitev po obrestnih merah

2.0%

848 €/m39% DTI

2.5%

897 €/m41% DTI

3.0%

948 €/m43% DTI

3.5%

1001 €/m46% DTIdanes

4.0%

1056 €/m48% DTI

4.5%

1112 €/m51% DTI

5.0%

1169 €/m53% DTI

5.5%

1228 €/m56% DTI

6.0%

1289 €/m59% DTI

7.0%

1414 €/m64% DTI

DTI (Debt-to-Income) — delež plače za rато. Banke tipično zahtevajo <33%.

Scenarij brezposelnosti

Kaj se zgodi, če izgubiš prihodek za 3 mesece?

Trajanje brezposelnosti3 mes.

36.045 €

skupaj rat

6600 €

neto prihodek (izgubljen)

29.445 €

primanjkljaj

Potrebuješ varnostno rezervo vsaj 29.445 € za preživetje tega scenarija.

Trenutni DTI (3.5%)

Oranžna cona

Tvegano. Banke so zadržane.

1001 €/mes

mesečna rata

Legenda DTI

Odlično

< 25%

Varno

25–33%

Pozor

33–40%

Tvegano

40–50%

Previsoko

> 50%

Nalagam…